上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。<马斯克会加入中国国籍吗/p>

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师(shī)专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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