楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别)房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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